【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】備受矚目的世貿(mào)三館地上權(quán)案，2020年1月20日公告招標，權(quán)利金底價約266.37億元，換算權(quán)利金單價每坪約548.54萬元，將於2020年3月30日開標，預(yù)期將吸引各大企業(yè)搶標。世貿(mào)三館鄰近101，基地面積共4,856坪，為信義計畫區(qū)最受矚目可開發(fā)大面積土地之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，臺北市精華地段素地有限，本案雖為地上權(quán)且不能興建住宅，不過目前信義計畫區(qū)的頂級商辦、飯店、購物廣場等發(fā)展蓬勃，商用開發(fā)更具賣相。鑒於2019年底信義行政中心地上權(quán)案寫下159.81億元脫標價，換算單坪權(quán)利金高達744萬元天價紀錄，普遍認為世貿(mào)三館地上權(quán)案可望再創(chuàng)佳績。
 
2019年土地交易中，地上權(quán)超過200億，其中信義行政中心地上權(quán)案就有159.81億元，松江南京地上權(quán)案雖僅53.30億元，溢價率卻達29.9％，前年空軍官兵活動中心地上權(quán)案則吸引5家金融業(yè)者搶標，脫標金額82.01億元，溢價率高達123.4％。郎美囡分析，地上權(quán)案曾受房市盤整、公告地價調(diào)漲導(dǎo)致地租節(jié)節(jié)升高等衝擊，一度乏人問津，隨著不動產(chǎn)市場復(fù)甦，市場信心增強，而商用不動產(chǎn)售價、租金上揚，增加開發(fā)的多元性，且地上權(quán)地租結(jié)構(gòu)調(diào)整為部分比率固定、部分比率隨公告地價浮動，有助解套地租成本過高問題，讓地上權(quán)案重獲投資人青睞。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，本波房產(chǎn)復(fù)甦，商用聲量大於住宅，除了建商大舉擴充土地庫存，地上權(quán)標售也在土地稀缺下成為市場大熱門，本次標售在眾所矚目下，應(yīng)能寫下不錯成績，推估此次標售除不少建商磨刀霍霍外，壽險業(yè)者出價也頗受關(guān)注，以實力來看，需要現(xiàn)金流的壽險業(yè)者佔有較大贏面，不過能寫下好成績與否，也將成為未來市場走向的重要指標，。